Mentre dormi stanotte, qualcuno nella tua zona cerca quanto vale casa sua.
La risposta gliela dà un portale, non tu.
Quella ricerca finisce su un portale, che vende il contatto a quattro agenzie insieme. Il valutatore AI la fa finire sul tuo sito e ti consegna nome, telefono ed email del proprietario, una sola agenzia per comune. Poi ImmoCRM ti dice ogni mattina chi chiamare per chiudere. Pagamento unico su tutto.
Tre prodotti, singoli o in pacchetto · Demo libere, nessuna carta · WhatsApp risponde Andrea
Tre anteprime vere, aperte: cliccale e giracele. Le schermate del valutatore e di ImmoCRM sono demo con dati di esempio, non pratiche di un'agenzia. Il prima e il dopo del sito, affiancati.
Tre prodotti. Il sito ti fa trovare, il valutatore ti consegna il proprietario, il gestionale lo trasforma in incarico firmato.
Funzionano da soli e funzionano insieme: chi arriva sul sito valuta casa, e quella valutazione entra nel gestionale già come lead qualificato.
Il proprietario valuta casa sul tuo sito in 60 secondi sui dati OMI della tua zona. Tu ricevi nome, telefono, email e l’immobile, già qualificato. Una sola agenzia per comune, pagamento unico, esclusiva permanente.
- Valutazione in 60 secondi sui dati OMI reali
- White label: è il tuo brand, non un widget esterno
- Lead con contatti completi, 24 ore su 24
- Esclusiva contrattuale sul tuo comune
Ogni mattina ti dice chi chiamare e perché: proprietari caldi, immobili da riprezzare, incarichi in scadenza, richieste abbinate. Non archivia il passato, ordina la giornata per probabilità di chiusura. Nessun canone mensile.
- Home Oggi e Radar Incarichi: le priorità del giorno
- Owner Intent Score: chi è vicino a firmare
- Immobili, contatti, portali, locazioni, provvigioni
- Licenza permanente, dati esportabili, nessun lock-in
Sito veloce, moderno e multilingua, con la vetrina immobili che si aggiorna da sola dal tuo gestionale. Pagine dedicate per ogni comune in cui lavori, così ti trova su Google chi cerca casa nella tua zona.
- Sincronizzazione automatica dal gestionale
- Backend incluso se un gestionale non ce l’hai
- Pagine per comune e per tipologia
- Codice tuo: nessun canone di licenza
Una sola configurazione, un solo dominio, una sola formazione. Pensato per chi apre adesso e non deve migrare niente.
I gestionali italiani sono fatti bene. La domanda non è chi ha più bottoni: è cosa resta tuo quando smetti di pagare.
Qui sotto non trovi nomi e non trovi battute sulla concorrenza. Trovi la differenza fra due modi di vendere software, e la riga in cui a perdere siamo noi.
| Come si paga | Se smetti di pagare | Chi altro ce l’ha nel tuo comune | |
|---|---|---|---|
Il gestionale a canone il modello prevalente in Italia | Ogni mese, per ogni postazione, finché lo usi | Perdi l’accesso: il software non è tuo, è in affitto | Chiunque paghi il canone, compresa l’agenzia di fronte |
Il gestionale gratuito esiste davvero, e per qualcuno basta | Niente, entro i limiti del piano free | Resti sul gratuito, coi suoi tetti di utenti e immobili | Chiunque, è gratis |
ImmoCRM licenza permanente | €1.490 una volta, 5 utenti. Rinnovo €150/anno facoltativo | Niente. La licenza non scade, il software resta tuo e continua a girare | Nessuno: l’esclusiva di zona è scritta nel contratto |
Sui primi tre anni un canone ben prezzato costa meno della nostra licenza. I verticali italiani meglio tarati stanno intorno ai €570 l’anno per cinque postazioni: a tre anni fanno €1.710 contro i nostri €1.790. Se stai aprendo adesso e non sai dove sarai fra tre anni, il canone è una scelta legittima, e te lo diciamo noi.
Canone a sinistra, licenza a destra, cinque postazioni per entrambi. Il sorpasso è al quarto anno. Se scegli di non rinnovare, la licenza si ferma a €1.490 per sempre e il sorpasso arriva al terzo.
Cifre di mercato rilevate ad agosto 2026 sui listini pubblici, IVA esclusa. Cambiano: se stai valutando davvero, controllale tu. E se il gestionale che usi già ti va bene, tienilo: i nostri siti e il valutatore lavorano lo stesso, si tratta di collegarli.
Non mandiamo un’idea. Ne mandiamo quattro, e le guardi prima di firmare.
Queste sono quattro proposte vere per la stessa agenzia, Immobiliare Lago Maggiore di Ispra. Sono online adesso: aprile, girale sul telefono, guardale con i tuoi occhi.
Contenuti lunghi, il territorio raccontato comune per comune.
Stessa struttura, fondo scuro e fotografia a tutta pagina.
Un altro impianto della vetrina e della ricerca immobili.
La veste della seconda con i contenuti della prima: l'hanno chiesta loro.
Sono anteprime dimostrative, non i siti definitivi dell’agenzia. Il suo sito attuale è ancora quello di prima, e lo trovi accanto al «dopo» nel caso studio.
Una valutazione vale quanto i dati che ha sotto.
Ecco i nostri, e da dove vengono.
213 zone OMI di Roma, riscontrate una per una contro il layer ufficiale del semestre: zero mancanti, zero in più.
154 quartieri di Roma Capitale incrociati con i poligoni OMI, perché per l’OMI il Quadraro si chiama Cinecittà Don Bosco e nessun proprietario lo cerca così.
70 zone residenziali su 28 comuni del Verbano, con i comuni rivieraschi determinati incrociando confini e specchi d’acqua invece che a memoria: Besozzo tocca il lago, Taino no.
Ogni numero è ricontrollabile alla fonte · Nessuna quotazione stimata a mano
Guide editoriali per agenti che vogliono capire, non solo applicare.
22 guide tecniche su lead generation, CRM, AI, marketing immobiliare, fiscale, acquisizione mandati. Scritte per professionisti, non per blog SEO.
Come trasformare il sito in una macchina di acquisizione che lavora 24/7
Sistema completo di lead generation per agenzie indipendenti: framework, script, automazioni e il funnel che converte il 25% dei visitatori in contatti qualificati senza chiamate a freddo.
CRM Immobiliare con AI: confronto, casi studio e roadmap di adozione 2026
Cosa cambia quando il CRM ti dice quale lead chiamare per primo, quando il chatbot AI qualifica i contatti di notte, e quando l'algoritmo prevede chi firmerà.
L'algoritmo dietro la valutazione automatica: come ragiona davvero un AVM
Microzone OMI, coefficienti correttivi, machine learning su comparabili: il pezzo tecnico per capire cosa fa l'algoritmo, perché funziona, e dove sbaglia.
Quello che chiedono prima di firmare.
Se manca la tua, scrivimela su WhatsApp: la risposta arriva prima del preventivo.
Quanto vale per te un incarico di vendita? La provvigione media regionale è 4.000-8.000 euro, quindi basta un incarico per ripagare il software e tutti gli altri sono profitto. Quanti te ne porti a casa dipende dalla tua zona, dalla concorrenza e da come richiami i contatti: non te lo posso promettere io, e diffida di chi lo fa. Quello che compri per certo è l'esclusiva: nel tuo comune non lo avrà nessun altro, mai.
Qualcuno nella tua zona otterrà ImmobiliareAI.
La vera domanda è: sarai tu o un tuo competitor?
Una nota personale. Non ho un team commerciale, non ho un funnel automatico, non ti chiamerà mai un sales con script. Quando scrivi su WhatsApp rispondo io, Andrea, di solito entro un'ora.
Faccio così perché vendo una sola licenza per comune: l'esclusiva che ti do toglie a me la possibilità di rivendere lo stesso prodotto a 5 agenzie nella tua zona, ma in cambio devo essere sicuro che con te funzioni davvero. La demo sul sito è aperta a chiunque e ti fa capire come funziona; la configurazione sul tuo territorio la preparo dopo l'acconto, perché da quel momento la zona è tua.
La tua città è in elenco sopra? Allora sai già lo stato. Non è in elenco? Scrivimi: ti dico in 5 minuti se è ancora libera o se qualcuno l'ha già richiesta.
, Andrea Piani · Founder · Risponde su +39 351 624 8936
Pagamento unico · Esclusiva permanente · Nessun abbonamento
ROI in < 90 giorni · 1 mandato medio ripaga il sistema